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10月北京的售楼处:去年加班到凌晨 今年销售比看房人还多

来源:未知
发布时间:2017-10-11 11:59
国庆黄金周期间,全国楼市整体成交量下滑,一、二线热点城市新房成交量惨淡。对此有关业内人士指出,十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑,是严格政策调控下投资、投机需求被挤出的直接体现,成交锐减并不难理解。“持续的严格调控下,包括限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现,一些投资、投机需求正被挤出市场,这也是楼市逐渐回归理性的显著特征。”

昨日,国庆中秋长假后的第一天,北京大幅降温。各大机构也纷纷颁布了长假期间楼市的“情报”,与去年的火热水平相反,今年假期热门城市楼市成交量遭遇了“寒流”。中原地产研究中心统计数据显示,热点城市十一黄金周期间楼市成交量创下2014年以来新低。

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国庆长假北京网签量创2009年来新低

数据显示,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。10月8日,北京新建住宅网签106套,二手房住宅网签4套。国庆8天长假北京总计新建住宅签约222套,二手房住宅31套。业内人士称,每年的10月首周恰逢国庆长假,受假期影响,多地楼市网签量程度一般处于低位,但国庆期间网签量的高低,往往反映了当年购房人的心理预期以及市场的热度。

据一名地产公司销售部人士介绍,今年售楼处的情形与去年的炽热形成了鲜明的对照,去年10月份的时候都是加班加点忙到夜里一两点钟,而今年现场的销售人数甚至超过了来看房子的客户,成交的数目更是寥寥无几。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,整体来说,2017年国庆的北京楼市堪称有史以来最为低迷的一年,这也如实反应了北京楼市受今年“317”新政及之后一系列政策组合拳影响,持续看涨的市场预期被彻底扭转,“量价齐跌”成为当下市场各方的广泛心理预期,市场热度在新政出台后持续大幅降温。

追访

热点城市楼市成交量普遍下调

不仅仅是北京,多数热点城市的楼市都遭遇了“寒流”。中原地产研究中心统计数据显示,上海前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅到达了78%;深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套下调了13%;南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套,下调了50%;福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套下调了36%。

值得注意的是,广州中原地产监测,今年十一假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比去年十一假期(5979套)大跌65%;总成交货量872套,比今年五一假期大跌51%,比去年十一假期大跌78%。

剖析

政策组合拳让楼市回归理性

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,十一黄金周期间楼市成交量的大幅下滑,是严格政策调控下投资、投契需求被挤出的直接体现,成交锐减并不难懂得。“持续的严格调控下,包含限购、限贷、房贷利率上浮和打击消费贷等组合拳的出现,一些投资、投机需求正被挤出市场,这也是楼市逐渐回归感性的显著特点。”

中原地产首席分析师张大伟也提到消费贷收紧带来的影响,他认为,消费贷收紧带来的资金价钱继续回升,热点城市持续扩围调控,三四线开端起约束性调控,这些都导致成交量的大幅下滑。

张大伟表现,随着政策连续加码,2017年楼市调控政策的根本面与往年相比呈现了基本变化,从前的调控更多是事后治理,而2017年楼市调控更多的是预期管理,在市场涌现不稳定因素后提前发布政策。相比往年的调控办法相对效果更好。

另外,到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策,要求所有新购或者部分新购房源,锁定一定年限后才能够再上市。限售在事实上,就是楼市的去杠杆政策,使得购房者必需要以自用为目标配置资金。否则依照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高本钱资金进入。

(原文题目为:《国庆北京楼市网签量创新低》)  
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