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广东步入城市更新时代_城建

来源:
发布时间:2019-11-30 02:22

       各地频推旧改项目

       历经10年的探索和发展,伴随着城市拓展空间的日趋减少,广东逐步进入城市更新时代。今年以来,包括广州、深圳在内的多个城市纷纷推出众多旧改项目,吸引了活跃在广东市场的各大房地产开发商积极应对,抢占三旧改造市场“大蛋糕”。

       旧改热潮

       各地加快推进城市更新改造

       日前,中国政府采购网发布《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目公开招标公告》和《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作(2019~2020年度)公开招标公告》。招标内容显示,截至今年7月底,广州11个行政区已批未完工项目251个(项目数量随项目批复和推进动态增减),包括旧村改造、旧厂改造及旧城改造(老旧小区微改造项目除外)三类。已获批改造的旧村有38条,改造范围用地面积达1742.64公顷;旧厂改造项目213个,涉及用地面积1383.88公顷。据悉,今年广州有实质性进展的旧改项目为37个,合计面积745.85公顷。

       2019年广州政府工作报告提出,今年将加快城市更新改造,推动151个老旧小区微改造、10个旧村改造、50个旧厂改造项目。随着经济发展向“高质量”转化,城市经济发展与空间利用对城市功能提出更新更高的要求。为满足城市功能升级需求,城市更新已成为城市发展的主要途径。

       在8月19日开幕的2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会上,深圳市城市更新和土地整备局携84个更新项目亮相。作为深圳旧改重点的龙岗区,在城市更新方面已列计划169个,计划准备用地2217公顷,已批规划90个,规划批准用地1229.1公顷,更新土地供应面积650.7公顷,其中公共设施用地275公顷。而其他各区也有十多个至数十个不等的项目供应市场。

     六合同采开奖现场直播  除广深两地外,珠海、佛山、东莞、中山、惠州等城市今年也纷纷推出大量旧改项目。其中,参与城中村改造已经成为房地产企业拿地的重要途径。

       政策助力

       引入市场力量具体实施改造项目

       除大量推出三旧项目之外,政府部门在鼓励企业参与、加快三旧改造项目推进方面,同样政策不断。在今年8月底,广东省香港内部最准一肖一码政府就关于政协十三届全国委员会第二次会议第2812号(经济发展类173号)提案答复的函中回答在三旧改造中政府与市场的关系时指出,广东省从2009年起全面推开“三旧”改造工作(其中旧村庄改造与城中村改造有重叠)。“三旧”改造工作采取市场化运作模式,通过政府“放权让利”引入市场力量具体实施改造项目,在此过程中,政府主要负责编制规划、制定政策、行政审批、项目监管等工作,而拆迁谈判、申报手续、开发建设等事务性工作则由市场主体承担。这种运作模式切合珠三角地区的实际情况,有利于发挥政府与市场两方面优势。

       2018年,广州出台了《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》,对多年旧改中遇到的阻力和问题“见招拆招”。11月5日,广州市住建局印发了《广州市旧村庄全面改造成本核算办法》,进一步规范广州旧村改造成本如何测算,以及村民回迁复建安置,临迁费用、搬迁奖励等问题。政府出台的一系列政策,让房地产开发商有了更为清晰的指引。

       今年6月11日,深圳市规划和自然资源局正式印发《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》。针对拟进行拆除重建的城中村,提出要进一步规范集体资产管理,严禁开发企业私下进驻城中村及私下倒卖,降低改造成本和社会风险。

       房企转型

       成立城市更新集团开高薪挖专才

       市场的变化,也引发了企业的积极应对。于是,近年来各大房地产企业在原有的业务板块基础上,纷纷成立了城市更新集团(部门),向旧改项目发起进攻。据不完全统计,目前广州房企中成立城市更新集团的已经达到40个,而深圳则有32个。

       据记者在猎聘网上的不完全统计,在北上广深四大一线城市中,广州是城市更新招聘企业最多的城市之一。有全球500强企业开出600万元年薪,高薪聘请城市更新集团总裁。而最基层的城市更新专员,年薪也普遍在7万~18万元不等,明显高出其他同级别岗位的薪酬。

       有业内人士戏称,在房地产企业,一般的岗位掌握相应的专业知识即可胜任,“而在城市更新领域,比如专员,除了需要掌握政策、流程等专业知识,还要会谈判甚至必须会说粤语。因为要在一线和村民打交道,很多老村民都不怎么说普通话,用粤语会更加亲切,更容易被接受。”

录入:永平 责编:钟欣
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