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【优帕克观察】优帕克董事长李静:租赁行业成长空间开启

来源:未知
发布时间:2017-10-21 14:10

  今年7月,九部委结合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市发展试点,租赁市场正迎来政策利好。在业内人士看来,与“限购、限贷、限价、限售”等需求端办法相比,大力发展和规范房屋租赁市场,从而增加房屋“供给池”的做法,是相符市场规律的柔性手腕。

  政策暖风吹 租赁行业成长空间已经开启

  今年以来,各地方政府纷纷出台租赁细则,推动处所租赁市场发展。截至目前,已有20余个省市出台加快培养和发展住房租赁市场的实行细则,从供应、金融、财政等方面给予政策支持。其中50%以上省份提出要允许公积金支付房租,推进REITs试点,支持吻合前提的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

  作为国内首家中高端长租公寓服务机构,优帕克集团董事长李静认为一般来讲,房地产行业周期一般在18-20年,顶点的时间1-2年,国内已经阅历了较长时间连续上涨,随着中央及各地方政策的租赁政策及法律法规的细则陆续推出与落地,房屋租赁行业成长空间已经开启。  

  租赁政策立法加快 催成长租市场需求

  一直以来,国内租赁市场难有大规模发展,主要原因之一是租赁未“确权”,即租赁权力一直不清楚,租赁本应享有的三项权利(公共服务、租赁产权和房屋处理权)一直没有法律给予保障。其次,租户也没有物业的重新改革、应用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。目前政府正在鼎力推进租购同权,随着租赁权利的清晰化,将对租赁市场的需求有很大增进。

  对此,在长租公寓行业拥有10多年实操经验,优帕克董事长李静表现目前,人们不愿意长期租房主要原因是权利得不到保障;常见的问题是房东收不到房租,家具损坏,电器被拿走等问题;租房这方则会被暂时告诉搬离,这样的情形在目前国内的租房市场不足为奇。不外,随着相关政策及法律法规的不断出台与完善,房东、租客、运营方好处将都得到保障,将带动整个行业健康倏地的发展,从而不断催生租房需求的回升。

  对于租赁行业的发展趋势,李静表示未来将是租房与买房并存的双轨制发展态势,不过,要住市中心、环境优的公寓,可能只有选择租赁。对运营方而言,长租公寓的服务中心是平安、健康、舒服、便捷,优帕克服务式公寓一直提倡“租生活”理念,我们以为,从行为经济学来讲,选择租什么样房子就是代表着一种生活方式。因此,对于运营方而言,服务周到才能终极赢得租户的信任,从而才干长期维持较高的租金溢价和较低的空置率,也为治理和生活服务以及后续的租客社区衍生服务供给保障。在国外,许多长租公寓运营商都精耕细分租赁服务,包含长短租搭配,同时知足独身、家庭和旅游等多种需求。  

  据悉,作为国内首家中高端公寓运营商,优帕克旗下的公寓楼盘均地处贸易圈的中心地带,小区物业管理严密,周边生活交通配套设施齐全,一直是国内外高净值商务人士的首选公寓运营品牌。早在2014年就推出“免押金、免中介费、7天无理由退房”的“信用租房”模式,凭借其壮大的风控体系,三年间无一例违约事件。另外,依据用户需求,优帕克也是行业首家推出的多层次的公寓产品,以租期来看,以30天,60天,90天不等的公寓产品,为不同需求的高净值商务人士提供灵巧的租房需求。

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